商品房预售合同纠纷 （2018）渝01民终6087号
裁判要旨
夏昭泽与成高公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效的合同，当事人应按照合同约定履行各自义务。该合同中并未有诸如“本合同，如发生与成高公司和市劳教局签订的《重庆市两江新区组团H分区项目团购房协议书》相关条款冲突或漏项的，以《重庆市两江新区组团H分区项目团购房协议书》中约定为准”的类似表述。且成高公司辩称的涉案房屋的团购费系由成高公司代重庆市尊信房地产经纪有限公司收取的意见，并不能作为其有权延期为夏昭泽办理房屋产权证的理由。故一审法院认为，夏昭泽虽缴纳了2万元团购费，但因成高公司与夏昭泽并未约定双方之间的权利义务要受成高公司与市劳教局之间团购协议书约定内容的约束。故对成高公司辩称夏昭泽的办证申请要受团购协议的约束的意见，一审法院不予支持。本案双方争议的焦点问题：一、成高公司辩称出现政府规划调整、要求土地整合使用等不可抗力因素，导致整个项目的不动产权证期限超过原先预想的时间，能否成为其延期办证的理由？二、成高公司辩称因第三人存在延期缴纳大修基金，故其无需向夏昭泽承担逾期办证违约金的意见，能否成立？一审法院就上述问题作如下评议
摘要
重庆成高置业有限公司与夏昭泽商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
文书内容重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终6087号上诉人（原审被告）：重庆成高置业有限公司，住所地重庆市北碚区蔡家岗同泰四路**附******，统一社会信用代码91500112056474563F。法定代表人：鲜成军，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶善菊，女，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：夏昭泽，男，1964年10月18日出生，汉族，住重庆市北碚区。原审第三人：……