房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）豫05民终5002号

原、被告签订有产权征收（拆迁）置换协议书，应按协议书履行义务。原告已搬出所住原房屋且已支付房款，被告应按约定向原告交付房屋、协助原告办理不动产登记事宜并支付过渡费。关于被告辩称征收置换协议为产权置换，即拆一还一，由于原告不能提供合法的拆迁房屋手续，造成该协议不能履行；协议书并未明确约定原告提供何种拆迁房屋手续，且签订协议时被告对原告没有所居住房屋的房权证也知情，故对被告该意见不予采信。关于第三人称拆迁协议是无效的，原告没有产权，没有合法的手续，产权应该是归安阳市金地农机有限公司的意见；原、被告的协议并未明确约定原告拥有所居住房屋的产权，该协议并未影响第三人的权益，第三人基于对被拆迁房屋享有产权而在房屋拆迁中所享有的相应权利可依法另行主张。关于原告要求依法判令当被告交付使用的房屋建筑面积与产权征收(拆迁)置换协议书约定的面积不符时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由原告按照产权征收（拆迁）置换协议书约定的价格，即（3000元/m2）补足，面积误差比超出3%部分的房价款由被告承担，所有权归原告的诉讼请求；人民法院审理的是已经发生的争议，该诉请内容尚未实际发生，本院不予处理。

原、被告签订有产权征收（拆迁）置换协议书，应按协议书履行义务。原告已搬出所住原房屋且已支付房款，被告应按约定向原告交付房屋、协助原告办理不动产登记事宜并支付过渡费。关于被告辩称征收置换协议为产权置换，即拆一还一，由于原告不能提供合法的拆迁房屋手续，造成该协议不能履行；协议书并未明确约定原告提供何种拆迁房屋手续，且签订协议时被告对原告没有所居住房屋的房权证也知情，故对被告该意见不予采信。关于第三人称拆迁协议是无效的，原告没有产权，没有合法的手续，产权应该是归安阳市金地农机有限公司的意见；原、被告的协议并未明确约定原告拥有所居住房屋的产权，该协议并未影响第三人的权益，第三人基于对被拆迁房屋享有产权

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终5002号上诉人（原审第三人）：安阳市金地农机有限公司，住所地：安阳市北关区邺城大道与平原路交叉口向西400米路南。负责人：刘胜利，职务：总经理。被上诉人（原审原告）:赵官成，男，1941年3月18日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：刘海斌，河南安易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:安阳市太兴房地产开发有限责任公司，住所……