农村房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0981民初1017号

本案的争议焦点是原、被告之间签订的宅基地买卖协议是否有效。 《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地的使用权可以依照法律的规定转让。” 《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 由此得出，宅基地具有以下属性：1、宅基地的所有权归集体；2、宅基地使用权的主体只能是特定的农村村民，即特定的宅基地仅限于本集体经济组织特定的成员享有使用权；3、宅基地使用权具有局限性，即宅基地使用权人对宅基地仅享有占有、使用权，不能将使用权出卖、转让。 原告李海燕与被告周建业双方签订的买卖契约，对本案争议的宅基地进行了买卖，但原告并非该地所在村集体经济组织成员，且该地的买卖没有得到平地泉村委会的允许，因此，原告购买宅基地的行为，违反了集体经济组织的成员权属性，应认定为无效的民事行为，故双方签订的宅基地买卖协议为无效合同。 《

李海燕与周建业、何增然农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

山西省原平市人民法院 民事判决书 （2019）晋0981民初1017号 原告：李海燕，女，汉族，1971年10月28日出生，原平市人，农民。 被告：周建业，男，汉族，1963年9月29日出生，原平市人，农民。 被告：何增然，女，汉族，1962年4月21日出生，原平市人，系周建业之妻。 原告李海燕与被告周建业、何增然农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，……