房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终6644号

通过三方当事人的陈述及证据看,本案争议焦点为:1、涉诉房屋租赁合同的效力问题;2、原告要求退还租金及赔偿损失应否支持;3、第三人国泰融丰公司要求原告腾房问题;4、原告及被告吕宝印应否赔偿第三人国泰融丰公司租金损失问题。一审法院根据证据及查明认定的事实及相关法律,对上述问题分析评判理由如下:1、涉诉房屋租赁合同的效力问题。原告及第三人国泰融丰公司均要求确认涉诉合同无效,被告坚持合同有效。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》[法释(2004)16号]第二十九条第二款规定,不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三人国泰融丰公司通过拍卖取得涉诉房屋,一审法院于2011年12月19日裁定涉诉房屋所有权转移给第三人国泰融丰公司,即日起第三人国泰融丰公司已享有涉诉房屋的合法所有权,被告已

通过三方当事人的陈述及证据看,本案争议焦点为:1、涉诉房屋租赁合同的效力问题;2、原告要求退还租金及赔偿损失应否支持;3、第三人国泰融丰公司要求原告腾房问题;4、原告及被告吕宝印应否赔偿第三人国泰融丰公司租金损失问题。一审法院根据证据及查明认定的事实及相关法律,对上述问题分析评判理由如下:1、涉诉房屋租赁合同的效力问题。原告及第三人国泰融丰公司均要求确认涉诉合同无效,被告坚持合同有效。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》[法释(2004)16号]第二十九条第二款规定,不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终6644号上诉人(原审原告):杨峰,男,1980年8月30日出生,汉族,居民,住天津市武清区。委托诉讼代理人:高翔,北京市瑞得律师事务所律师。被上诉(原审被告):吕宝印,男,1944年11月24日出生,汉族,天津市宝石饲料有限公司实际控股人,现住宝坻区。委托诉讼代理人:徐中海,男,1957年2月13日出生,汉族,无职业,住天津市和平区。……