房屋租赁合同纠纷 （2015）余民一终字第258号

本案属房屋租赁合同纠纷。黎春英、周成华签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方应恪守合同约定。本案的争议焦点在于：黎春英要求解除与周成华的租赁合同是否有事实和法律依据？黎春英认为周成华未根据合同上涨租金，且拖欠了黎春英租金，周成华存在违约，合同应该解除，一审法院认为，黎春英、周成华双方约定“如有店面升值的话，也同样升值”。该条款约定不明，但一审法院认为该条的双方的意思表示为：如有同地段的店面租金上涨，同样上涨。黎春英在2013年3月20日通知周成华租金上涨，但周成华未同意，且黎春英也未提供足够证据证明目前诉争店面地段的租金水平，故黎春英仅可以要求周成华按每月2000元标准支付租金，至于支付的期限，一审法院认为，虽然周成华仅仅提供了2014年5月16日至2014年9月16日该段时间的租金收条，但根据常理，租金支付有其先后顺序，周成华应交纳了2014年5月16日之前的租金，至于2014年9月16日之后的租金，通过抱石路派出所的证明可以得知系黎春英拒绝接受导致周成华无法交纳，周成华并不存在故意不交纳租金的情况，故对于黎春英要求解除与被告签订的租赁合同

本案属房屋租赁合同纠纷。黎春英、周成华签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方应恪守合同约定。本案的争议焦点在于：黎春英要求解除与周成华的租赁合同是否有事实和法律依据？黎春英认为周成华未根据合同上涨租金，且拖欠了黎春英租金，周成华存在违约，合同应该解除，一审法院认为，黎春英、周成华双方约定“如有店面升值的话，也同样升值”。该条款约定不明，但一审法院认为该条的双方的意思表示为：如有同地段的店面租金上涨，同样上涨。黎春英在2013年3月20日通知周成华租金上涨，但周成华未同意，且黎春英也未提供足够证据证明目前诉争店面地段的租金水平，故黎春英仅可以要求周成华

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）余民一终字第258号上诉人（原审原告）：黎春英。委托代理人：邓华，江西弘道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周成华。上诉人黎春英因与被上诉人周成华房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2015）渝民初字第02299号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭审理了本案。黎春英及其委托代理人邓……