确认合同有效纠纷 （2019）黔03民终4888号

原、被告双方签订的《标准厂房租赁合同》是在马临工业经济区管理委员会的引荐和鉴证下签订，且涉案项目属于政府规划项目，其所使用的土地是村委会通过土地流转方式从土地承包经营户中获得后，经村委会、管委会以及县人民政府同意招商引资后修建，合同所约定的内容并不违反法律和行政法规的效力性规定。至于修建厂房的相关手续是否经过合法审批，属于行政审查的范畴，不属民事合同审查范围。且修建厂房的位置位于农村，与《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》适用前提不相符，不能参照适用，故原告未取得建设工程规划许可并不影响原、被告签订的《标准厂房租赁合同》的效力。原告按被告审阅的图纸修建厂房并交付给被告使用，履行了合同主要义务，被告支付部分租金、接收厂房并实际入驻使用一年之久，合同已经开始履行，该合同合法有效。原、被告均应按合同约定全面履行各自义务。故对本诉原告诉请确认合同有效，本院予以支持，对被告针对本诉合同无效的辩解不予采信。对于原、被告签订的《标准厂房租赁合同》是否达到解除条件的问题。首先，盛金桥公司按约修建了厂房，完成了水、电、路等基本设施的建设，文大公司接收厂房后进行了装修

原、被告双方签订的《标准厂房租赁合同》是在马临工业经济区管理委员会的引荐和鉴证下签订，且涉案项目属于政府规划项目，其所使用的土地是村委会通过土地流转方式从土地承包经营户中获得后，经村委会、管委会以及县人民政府同意招商引资后修建，合同所约定的内容并不违反法律和行政法规的效力性规定。至于修建厂房的相关手续是否经过合法审批，属于行政审查的范畴，不属民事合同审查范围。且修建厂房的位置位于农村，与《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》适用前提不相符，不能参照适用，故原告未取得建设工程规划许可并不影响原、被告签订的《标准厂房租赁合同》的效力。原告按被告审阅的图纸修建厂房

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4888号上诉人（一审被告、反诉原告）无锡市文大印刷包装有限公司，住所地为江苏省无锡市锡山区鹅湖镇青虹路109号，统一社会信用代码91320205718605922L。法定代表人高文娟，系该公司总经理。委托代理人邹小新，江苏金渠律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）贵州盛金桥房地产开发有限公司，住所地为贵州省遵义市习水县东皇镇……