房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终29413号

本案为房屋租赁合同纠纷，焦点为：一、合同的解除问题；二、铂瑞纳斯公司的租金和违约金减免问题；三、房屋现状与交房标准差距的装修赔偿问题；四、铂瑞纳斯公司、二五八公司是否应承担连带责任的问题。关于第一个焦点，一审法院认为，创晖公司与铂瑞纳斯公司之间签订的《委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。合同履行期间，创晖公司因铂瑞纳斯公司迟延支付租金请求解除合同，铂瑞纳斯公司于2020年6月28日庭审时亦同意解除合同，属于双方协商一致解除合同，合同解除时间为2020年6月28日。合同解除，铂瑞纳斯公司应将涉案租赁房产返还创晖公司，并自合同解除之日起按委托经营协议约定的租金标准向创晖公司支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止。关于第二个焦点，一审法院认为，《委托经营管理协议》合法有效，双方应当按照协议约定履行各自义务。创晖公司依约交付房屋后，铂瑞纳斯公司拖欠租金，创晖公司有权依约要求其支付拖欠租金及违约金。关于铂瑞纳斯公司辩称受疫情影响要求减免租金的答辩意见，一审法院认为，虽然涉案房产尚未装修完毕，但新冠疫情及疫情防控措施，导致施工工期延误，

本案为房屋租赁合同纠纷，焦点为：一、合同的解除问题；二、铂瑞纳斯公司的租金和违约金减免问题；三、房屋现状与交房标准差距的装修赔偿问题；四、铂瑞纳斯公司、二五八公司是否应承担连带责任的问题。关于第一个焦点，一审法院认为，创晖公司与铂瑞纳斯公司之间签订的《委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。合同履行期间，创晖公司因铂瑞纳斯公司迟延支付租金请求解除合同，铂瑞纳斯公司于2020年6月28日庭审时亦同意解除合同，属于双方协商一致解除合同，合同解除时间为2020年6月28日。合同解除，铂瑞纳斯公司应将涉案租赁房产返还创晖公司，并自合同解除之日起

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终29413号上诉人（原审被告）：铂瑞纳斯酒店运营（深圳）有限公司法定代表人:王国富，经理。被上诉人（原审原告）：深圳市创晖信息咨询有限公司法定代表人：钟燕明，总经理。委托诉讼代理人：和良辉，广东金唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：李峰，广东金唐律师事务所律师。原审被告：深圳市二五八实业有限公司法定代表人:银幸。上诉人铂瑞纳斯酒店运营（……