房屋租赁合同纠纷 （2015）百中民一终字第937号

本案的争议焦点是：一、一审法院认定上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同是否有效是否超越审理范围；二、一审判决上诉人退还被上诉人24万元租金有无事实与法律依据；三、被上诉人在本案中是否应承担过错责任。关于一审法院认定上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同是否有效是否超越审理范围的问题。本院认为，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，本案涉案房屋未按照私人住宅建设用地规划审批单的规定建设房屋，且至辩论终结前仍未能取得主管部门批准，故双方于2014年元月25日签订的《租房合同》无效，由于涉案租赁合同已经确认无效，再解除合同已经没有必要，故被上诉人主张解除合同的请求本院不予支持。上诉人称一审法院超出审理范围的理由不能成立。关于一审判决上诉人退还被上诉24万元租金有无事实与法律依据的问题。由于上诉人的违约行为致使被上诉人的合同目的无法实现，被上诉人要

本案的争议焦点是：一、一审法院认定上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同是否有效是否超越审理范围；二、一审判决上诉人退还被上诉人24万元租金有无事实与法律依据；三、被上诉人在本案中是否应承担过错责任。关于一审法院认定上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同是否有效是否超越审理范围的问题。本院认为，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，本案涉案房屋未按照

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第937号上诉人（一审被告）黄忠辉。上诉人（一审被告）黄带民。二上诉人的委托代理人钟晓旭，广西济文律师事务所律师。被上诉人（一审原告）黄美效。委托代理人杨昌照，广西桂百律师事务所律师。上诉人黄忠辉、黄带民因房屋租赁合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2015）右民一初字第407号民事判决，向本院提起上诉。2015年8月2……