房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第754号

基督教青年会与中天图文签订的《关于清退租户协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。基督教青年会诉请中天图文支付违约金120000元，因中天图文抗辩要求减少违约金，且基督教青年会并未举证证明由于中天图文违约造成的实际损失，故原审法院酌情调整为60000元。基督教青年会诉请中天图文取回存放在基督教青年会处的物品，明确为《中天图文物品转移备案记录》中记载的14项设备，中天图文虽抗辩遗失、损毁了除该记载外的大量设备，但对该14项设备系其所有并无异议，故对此诉请，该院予以支持。基督教青年会诉请中天图文支付存储管理费70000元，根据庭审查明的事实，中天图文的设备先后存放于西南角平房及搭建的棚屋内，并未雇佣专人进行看管，且基督教青年会并未举证予以证明管理费的计算依据，故对此诉请，该院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、杭州中天图文制作室取回存放于杭州基督教青年会处的物品，包括QCE9400设备一台、SD1250双分离晒图机一台、OQZX6705数字显示切带机一

基督教青年会与中天图文签订的《关于清退租户协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。基督教青年会诉请中天图文支付违约金120000元，因中天图文抗辩要求减少违约金，且基督教青年会并未举证证明由于中天图文违约造成的实际损失，故原审法院酌情调整为60000元。基督教青年会诉请中天图文取回存放在基督教青年会处的物品，明确为《中天图文物品转移备案记录》中记载的14项设备，中天图文虽抗辩遗失、损毁了除该记载外的大量设备，但对该14项设备系其所有并无异议，故对此诉请，该院予以支持。基督教青年会诉请中天图文支付存储管理费70000元，根据庭审查明的事实，中天图文的设

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第754号上诉人（原审被告）杭州中天图文制作室。负责人钟璇璇。被上诉人（原审原告）杭州基督教青年会。法定代表人孙彰道。委托代理人徐军。委托代理人孔聪。上诉人杭州中天图文制作室（以下简称中天图文）因与被上诉人杭州基督教青年会（以下简称基督教青年会）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2013）杭上民初字第1663号民事判决，……