房屋租赁合同纠纷 （2021）皖06民终358号

杨多权与王安顺签订的厂房租赁合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已经将厂房交付给被告，被告应按照约定支付租金。被告虽主张租赁场地的下水道不通，无法生产经营，但未提供证据予以证明，不予采纳。 王安顺在庭审中主张双方的合同已经实际解除，其已经支付租金2万元，不应再支付租金。对此，一审法院分析如下： 2020年6月，王安顺因经营出现问题，不想继续经营，向杨多权表示其无钱交纳后半年的房租，干完半年的房租就搬走，后便将机器设备从案涉租赁厂房内搬离。杨多权认为王安顺拖欠其房租便报警，报警后杨多权更换了案涉租赁厂房院门的锁具。至此，应认定杨多权与王安顺之间的租赁合同已经实际解除。 杨多权与王安顺约定，租金每年4万元，每年付一次房租，王安顺提前解除合同，租金和定金一律不退。根据上述约定，王安顺提前解除合同的情况下，仍应支付全年的租金。但鉴于王安顺生产时间较短，结合本案案情，一审法院酌定王安顺共支付给杨多权租金的数额为3万元。关于王安顺已支付给原告杨多权租金的数额，杨多权虽主张其只收到1万元的租金，另外的9892元不是租金，但王安顺通过微信支付该笔款项时在

杨多权与王安顺签订的厂房租赁合同不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告已经将厂房交付给被告，被告应按照约定支付租金。被告虽主张租赁场地的下水道不通，无法生产经营，但未提供证据予以证明，不予采纳。 王安顺在庭审中主张双方的合同已经实际解除，其已经支付租金2万元，不应再支付租金。对此，一审法院分析如下： 2020年6月，王安顺因经营出现问题，不想继续经营，向杨多权表示其无钱交纳后半年的房租，干完半年的房租就搬走，后便将机器设备从案涉租赁厂房内搬离。杨多权认为王安顺拖欠其房租便报警，报警后杨多权更换了案涉租赁厂房院门的锁具。至此，应认定杨多权与王安顺之间的租

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖06民终358号 上诉人（原审被告）：王安顺，男，1988年5月12日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：张丙青，淮北市烈山区古饶镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：杨多权，男，1960年10月15日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：杜尚杰（杨多权之妻），住安徽省淮北市烈山区。 上诉人王安顺与被……