商品房预售合同纠纷 （2019）云06民终1560号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行义务。刘涛、贾仕群与昭通南泰房地产公司签订商品房购销合同后，刘涛、贾仕群已交付全部购房款，其合同义务已履行完毕；昭通南泰房地产公司未按期交付房屋，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第114第第2款规定“。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；。”第17条规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”双方在合同中约定了违约金的计算方法，但未约定违约损失数额或违约损失的计算方法。昭通南泰房地产公司请求减少违约金并提供鉴定意见证明因其迟延交房违约行为导致刘涛、贾仕群损失，昭通南泰房地产公司的该项请求有相关证据证明并

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行义务。刘涛、贾仕群与昭通南泰房地产公司签订商品房购销合同后，刘涛、贾仕群已交付全部购房款，其合同义务已履行完毕；昭通南泰房地产公司未按期交付房屋，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第114第第2款规定“。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；。”第17条规定“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终1560号上诉人（原审被告）昭通南泰房地产开发经营有限公司（以下简称昭通南泰房地产公司），住所地昭通市昭阳区珠泉路**。法定代表人：贺显毅，昭通南泰房地产公司董事长。委托代理人：张镔，云南朱提律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）刘涛，男，生于1972年10月26日，汉族，云南省盐津县人，住。被上诉人（原审原告）贾仕群，女，……