房屋租赁合同纠纷 （2018）琼02民终479号
裁判要旨
冯友亮是否存在违约行为应另案审理，并支持了冯友亮的诉讼请求错误。综上，一审判决认定事实不清、适用法律错误，请求二审法院依法改判。冯友亮辩称，一、一审判决张晓晖承担法律责任认定事实正确。张晓晖即是合同的相对方，又是订金的实际收取人，所以张晓晖应承担返还订金的责任。二、冯友亮并无违约，所缴纳的100万元订金应当予以返还。三、本案中王慧珉、张晓晖陈述的支付20%违约金的主张在程序上是属于反诉的内容，所以一审法院对该部分不予审查，程序正确。综上，一审判决认定事实清楚，请求二审法院维持原判。冯友亮向一审法院起诉请求：王慧珉、张晓晖返还订金100万元及利息24万元(暂从2013年9月17日计算至2017年7月17日，具体金额计算至王慧珉、张晓晖将订金100万元向冯友亮支付之日，按银行同期贷款利率计算)。一审法院认定事实：座落于三亚市海坡开发区的绿海山庄2、3、4号别墅的权利人分别是寇婷婷、陶计宏。2013年9月17日，寇婷婷、陶计宏与王慧珉签订《租赁合同》，寇婷婷、陶计宏将上述3栋别墅连同地下室一处共计3800㎡出租给王慧珉，约定经寇婷婷、陶计宏同意，王慧珉可部分转租房屋，不得整体转租，王慧珉代理
摘要
王慧珉、张晓晖与冯友亮房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2018）琼02民终479号上诉人（原审被告）：王慧珉，男，1971年8月27日出生，汉族，公民身份号码×××，住三亚市。上诉人（原审被告）：张晓晖，男，1976年10月27日出生，汉族，公民身份号码：×××，住三亚市。以上2上诉人的共同委托诉讼代理人：吴鲲，海南同玺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯友亮，男，1973年6月11日出生，汉族，公民身份号码×……