商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终1459号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，履行了原告的义务。被告未能在约定的期限交付办理房屋转移登记的相关文书给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，被告显然已经违约，双方所签订合同为示范合同，根据公平原则，被告在约定期限内未能将办理商品房所有权登记有关书交付给原告，理应承担违约责任。被告辩称原告诉称的违约金没有事实及法律依据，根据合同第二十二条第三项转移登记中第二项，360天之内只按照已付房价款的1％承担违约责任，对于超过360天以后的情况双方同意由买受人退房，没有明确违约责任，不应承担逾期办证违约金，该约定不违反法律法规的强制性规定。一审法院认为双方在合同中没有对超过360日后的违约责任作约定，没有约定就按照法律规定承担违约责任。对被告不承担违约金的辩解意见一审法院不予采纳。根据本案实际情况，被告逾期办理商品房转移登记的有关文书，并未影

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已全部交付了房款，履行了原告的义务。被告未能在约定的期限交付办理房屋转移登记的相关文书给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，被告显然已经违约，双方所签订合同为示范合同，根据公平原则，被告在约定期限内未能将办理商品房所有权登记有关书交付给原告，理应承担违约责任。被告辩称原告诉称的违约金没有事实及法律依据，根据合同第二十二条第

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终1459号上诉人（一审被告）：贵州宏信房地产开发有限公司。企业信用代码：91522631598353416D。地址：贵州省黎平县德凤镇民航小区****。法定代表人廖礼付，男，该公司经理。委托代理人严仕华，男，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：孙运龙，男，1974年3月12日出生，苗族，住贵州省黎平县。……