房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终9638号

合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，颜磊刚、王晓之间的合同解除之后，王晓没有及时归还房屋，颜磊刚、王晓双方直至2018年5月17日才办理了房屋交接，因此，房屋使用费应当计算至2018年5月17日。颜磊刚向王晓主张2017年11月1日起至2018年5月17日的占有使用费符合法律规定，予以支持。因王晓未按时付款造成颜磊刚利益损失，颜磊刚主张逾期付款利息符合法律规定，亦予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条之规定，于二○一九年四月八日作出判决：一、王晓于判决生效之日起十五日内支付颜磊刚自2017年11月1日起至2018年5月17日止的房屋占有使用费45,612.90元；二、王晓于判决生效之日起十五日内支付颜磊刚以45,612.90元为本金，自2018年5月17日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期银行贷款利率计算的利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期

合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，颜磊刚、王晓之间的合同解除之后，王晓没有及时归还房屋，颜磊刚、王晓双方直至2018年5月17日才办理了房屋交接，因此，房屋使用费应当计算至2018年5月17日。颜磊刚向王晓主张2017年11月1日起至2018年5月17日的占有使用费符合法律规定，予以支持。因王晓未按时付款造成颜磊刚利益损失，颜磊刚主张逾期付款利息符合法律规定，亦予以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条之规定，于二○一九年四月八日作出判决：

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9638号上诉人（原审被告）：王晓，男，1981年3月3日出生，汉族，户籍地山东省栖霞市，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：李亚芹，上海木诚木律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：颜磊刚，男，1983年6月16日出生，汉族，户籍地江西省南昌市进贤县。委托诉讼代理人：李欢，上海融孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵延婕，上海融孚律师事务所……