房屋买卖合同纠纷 （2021）粤13民终2643、2645、 2648-2650、2652-2655号

本案是商品房买卖合同纠纷，原告赖景丁、莫灶英与被告景福公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效。被告景福公司在2019年6月5日向原告赖景丁、莫灶英发出《入伙通知书》后，虽然原告现已办理收楼手续，但原告并没有书面或者口头承诺放弃主张被告的违约责任。故被告以原告签署《入伙通知书》的行为视为自愿放弃追究其逾期交房责任的抗辩，理由不充分。根据原被告签订的《商品房买卖合同》第十一条的约定，被告的行为实属违约。被告的违约时间从2018年7月1日起至2019年6月5日止，共11个月零5天。关于被告抗辩原告主张的逾期违约计算标准过高的问题。第一、虽然原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定了被告逾期交房的违约金计算方法，但是原告在庭审中认可导致被告逾期交房的主要原因是涉案商品房未及时取得关行政主管部门颁发的竣工验收备案证明、测绘报告等文件。因此，被告主观上不存在恶意违约，是因为客观上履行不能。相反，被告在2019年5月30日取得相关文件后，随即向原告发出书面收楼通知。第二、原告没有证据证明其因被告逾期交房造成的实际损失，且要求与被告继续履行合同。故根据合同法第一百一十三条第

杨逢才、雷良春与博罗县景福实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2643、2645、2648-2650、2652-2655号上诉人（原审原告）：赖景丁等九户业主（具体信息详见附表）。委托诉讼代理人：成雅倩，广东旭昶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：博罗县景福实业有限公司，住所：博罗县××××××××××××××××边。法定代表人：殷某1。委托诉讼代理人：李治宏，广东伟伦律师事务所律师。上诉人赖……