房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终10079号
裁判要旨
《房屋租赁协议》履行期间，洪武路办事处依据政府有关文件向铂鑫公司移交案涉房屋，案涉房屋由铂鑫公司实际管理，其已承继《房屋租赁协议》的权利义务。现《房屋租赁协议》约定租期届满，陈国良应立即向铂鑫公司返还案涉房屋，并支付2017年1月1日至2018年12月31日的欠付租金320000元，以及自2019年1月1日起至陈国良实际返还案涉房屋之日止的占有使用费。陈国良主张案涉房屋存在加盖及失火责任在于铂鑫公司，但其提交的与案外人签订的协议书为复印件，且未能就失火原因等提供证据证明，一审法院均不予采信。铂鑫公司主张按《房屋租赁协议》租金标准计算占有使用费，一审法院予以支持。关于铂鑫公司主张的违约金，因陈国良长期欠付租金，已构成违约，对铂鑫公司造成损失，铂鑫公司根据合同约定标准主张违约金并不过高，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，一审法院判决：一、陈国良于判决发生法律效力之日起十五日内向南京铂鑫资产经营管理有限公司返还位于南京市秦淮区的房屋；二、陈国良于判决发生
摘要
《房屋租赁协议》履行期间，洪武路办事处依据政府有关文件向铂鑫公司移交案涉房屋，案涉房屋由铂鑫公司实际管理，其已承继《房屋租赁协议》的权利义务。现《房屋租赁协议》约定租期届满，陈国良应立即向铂鑫公司返还案涉房屋，并支付2017年1月1日至2018年12月31日的欠付租金320000元，以及自2019年1月1日起至陈国良实际返还案涉房屋之日止的占有使用费。陈国良主张案涉房屋存在加盖及失火责任在于铂鑫公司，但其提交的与案外人签订的协议书为复印件，且未能就失火原因等提供证据证明，一审法院均不予采信。铂鑫公司主张按《房屋租赁协议》租金标准计算占有使用费，一审法院予以支持。关于铂鑫公司主张的违约金，因陈国
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终10079号上诉人（原审被告）：陈国良，男，1964年10月25日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：李全龙，北京友恒（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李敏，北京友恒（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京铂鑫资产经营管理有限公司，住所地南京市秦淮区御道街58-1号第三层。法定代表人：陈绪胜，总经理。委托诉讼……