确认合同有效纠纷 （2015）保民二终字第849号

原、被告经过协商于2012年1月1日签订租房协议，后于2012年1月4日重新签订了租房协议，协议约定了租期及租金给付方式，有原告签字，时任居民组主任吴佳新签字并盖有公章。被告提出原、被告签字笔体不一致，但认可承租人为原告。该协议应视为是双方真实意思表示。被告称此协议未经村民代表开会讨论决定，因证人陈述所记载两委班子讨论记录的笔记本遗失，其是否经过会议无法否定，也不能损害该合同相对人。当时租房价格与当前明显有区别，不能认定有恶意串通损害集体利益情形。故被告辩解理由法院不予采信。对原告要求确认2012年1月4日租房协议合法有效的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决：原、被告于2012年1月4日签订的《租房协议》合法有效。案件受理费100元，由被告负担。判后，张段庄居民组不服，向本院提起上诉。其上诉理由为：一、何春旭提供的2012年1月4日签订的租房协议，未经两委班子会议讨论决定，吴佳新个人在该协议书上签字盖章的行为属于其个人行为，与村集体无关，不能代表全体村民的真实意愿，对此有张段庄居民组一审提供的证人证言予以证实。张段庄居民组的性质是村民委员会，应

原、被告经过协商于2012年1月1日签订租房协议，后于2012年1月4日重新签订了租房协议，协议约定了租期及租金给付方式，有原告签字，时任居民组主任吴佳新签字并盖有公章。被告提出原、被告签字笔体不一致，但认可承租人为原告。该协议应视为是双方真实意思表示。被告称此协议未经村民代表开会讨论决定，因证人陈述所记载两委班子讨论记录的笔记本遗失，其是否经过会议无法否定，也不能损害该合同相对人。当时租房价格与当前明显有区别，不能认定有恶意串通损害集体利益情形。故被告辩解理由法院不予采信。对原告要求确认2012年1月4日租房协议合法有效的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第849号上诉人（原审被告）涿州开发区朝阳社区居民委员会张段庄居民组。法定代表人吴国松，该居民组主任。委托代理人刘俐，该居民组党支部书记。委托代理人卢云，河北满星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何春旭。委托代理人耿振军，河北路达律师事务所律师。上诉人涿州开发区朝阳社区居民委员会张段庄居民组（以下简称张段庄居民组）因确认合同有效纠纷……