房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终331号

润东公司未能提供证据证明存在违章建筑是错误的。润东公司已指出德基公司的房屋有部分不在其房屋产权证标注的面积上，德基公司是认可的。一审庭审中润东公司申请法院实地勘测，一审法院庭审中答复会给予回应，但此后却未予回应，剥夺了润东公司抗辩和申请勘测、鉴定的权利。2.一审法院认定因润东公司主动不履行的原因导致租赁合同解除是错误的。首先，德基公司提供的租赁物存在严重质量问题。在租赁期间多次漏水导致热水器、空调、展台、地板被水浸、地板被水浸泡商场消防不过关，至今未通过消防验收，经常被相关部门查处。加之和国贸集团摩擦不断，经常发生纠纷，导致润东公司无法经营。第三，德基购物广场的前身为百盛国际购物中心，润东公司在考察合作经营前，德基公司承诺德基购物广场一、二楼在2018年国庆节整体开业，但直至2020年2月整个商场仍没有整体开业，双方合同约定租金起算时间为9月1日，就是为了配合商场开业的。因商场没有人气，原来的承租方先后几十家撤柜，润东公司也关闭二楼经营、关闭电梯。润东公司在经营期间投入广告费等累计金额超50万元。但德基公司又另行招租了美的在商场中庭经营，形成恶性竞争；在润东公司通往商场中庭和正门的位置

润东公司未能提供证据证明存在违章建筑是错误的。润东公司已指出德基公司的房屋有部分不在其房屋产权证标注的面积上，德基公司是认可的。一审庭审中润东公司申请法院实地勘测，一审法院庭审中答复会给予回应，但此后却未予回应，剥夺了润东公司抗辩和申请勘测、鉴定的权利。2.一审法院认定因润东公司主动不履行的原因导致租赁合同解除是错误的。首先，德基公司提供的租赁物存在严重质量问题。在租赁期间多次漏水导致热水器、空调、展台、地板被水浸、地板被水浸泡商场消防不过关，至今未通过消防验收，经常被相关部门查处。加之和国贸集团摩擦不断，经常发生纠纷，导致润东公司无法经营。第三，德基购物广场的前身为百盛国际购物中心，润东公司

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终331号上诉人（原审被告）：东台润东电器销售有限公司，住所地江苏省东台市金海东路**汇银商业广场****。法定代表人：万曰兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁峰，男，该公司业务经理。委托诉讼代理人：周奇峰，江苏煜衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东台德基购物广场有限公司，住所地江，住所地江苏省东台市鼓楼路**v>法定代表人：潘妙……