（2018）辽08民终977号
裁判要旨
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发���效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。从上述规定可以看出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，公示的方法为登记。本案争议的位于鲅鱼圈区X街X花园X#-X房屋登记在梁耀全名下，即梁耀全对该房屋享有所有权，且我院于2015年8月5日对该房屋进行了保全查封，进入执行阶段后对该房屋进行拍卖，出现两次流拍。虽然案外人李兴旺以梁耀全、林红为被告诉至营口市鲅鱼圈区人民法院，该院判决原告李兴旺与被告梁耀全、林红于2015年7月8日签订的房屋买卖合同有效，被告梁耀全、林红于本判决生效后十日内协助原告李兴旺办理房屋更名手续，但是本案争议房屋仍登记在梁耀全名下，原告李兴旺与梁耀全、林红之间的房屋买卖合同有效并不影响梁耀全对��案争议房屋享有的所有权，故原告对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。综上，对于原告的诉讼请求，本院不予以支持。据此判决：驳回原告李兴旺的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告负担。本院二
摘要
上诉人李兴旺与被上诉人王波、王凯、第三人梁耀全案外人执行异议之诉纠纷二审民事判决书
正文（节选）
辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽08民终977号上诉人（原审原告）：李兴旺，男，1972年11月08日出生，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：郑淑珍，辽宁蓝佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王波，男，1969年09月30日出生，现住盖州市。被上诉人（原审被告）：王凯，男，1965年04月13日出生，现住盖州市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：孙玉志，盖州市兴辰法律服务……