房屋租赁合同纠纷 （2016）浙10民终1606号

因涉案房屋为建设在农村集体土地上的房屋，且上述房屋均经过土地管理部门审批，亦无相关行政主管部门确认上述房屋是违法建筑，故本院对其证据效力不予确认。本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致，对原审法院认定的事实本院予以确认。本院认为：上诉人陈国正与被上诉人施金祥自愿订立房屋租赁合同，双方签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，因涉案房屋为建设在农村集体土地上的房屋，并非城镇房屋，且上述房屋均经过土地管理部门审批，也经过了相关的消防验收，亦无相关行政主管部门对上述房屋确认是违法建筑，故不能仅因房屋未取得土地证、房产证而认定房屋租赁合同无效。因此，上诉人主张合同无效缺乏事实与法律依据，原审法院认定双方合同有效并无不当。上诉人认为，即便合同有效，因被上诉人未按协议约定提供房屋相关合法证件及消防验收意见书，导致被告无法实现合同目的，向原告寄送了解除合同通知书，双方之间的合同已经解除。本院认为，双方自2005年12月26日开始长达十年的租期，并在租赁的房屋内营业，上诉人对讼争房屋的性质、现状等是清楚的，在（2015）台路民初字第2470号案件审理过程中，被上诉人已出

因涉案房屋为建设在农村集体土地上的房屋，且上述房屋均经过土地管理部门审批，亦无相关行政主管部门确认上述房屋是违法建筑，故本院对其证据效力不予确认。本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致，对原审法院认定的事实本院予以确认。本院认为：上诉人陈国正与被上诉人施金祥自愿订立房屋租赁合同，双方签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，因涉案房屋为建设在农村集体土地上的房屋，并非城镇房屋，且上述房屋均经过土地管理部门审批，也经过了相关的消防验收，亦无相关行政主管部门对上述房屋确认是违法建筑，故不能仅因房屋未取得土地证、房产证而认定房屋租赁合同无效。因此，上诉人主张合同无效缺

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终1606号上诉人（原审被告）：陈国正，男，1962年10月1日出生，汉族，住台州市路桥区。委托代理人：张挺号，浙江中欣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：施金祥，男，1970年8月17日出生，汉族，住台州市路桥区。委托代理人：吴仙方，浙江晓法律师事务所律师。委托代理人：马程伟，浙江晓法律师事务所实习律师。上诉人陈国正因房屋租赁合同纠……