房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终414号

本案为房屋租赁合同纠纷。据前查明，涉案铺位未履行合法报建手续和取得建设工程规划许可证，且在法庭辩论终结前，梁群容未能提供涉案铺位已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，梁群容、张琼于2010年6月18日签订的《承包商铺合同书》应属无效。关于梁群容诉请张琼搬离及交还涉案铺位。如前认定，梁群容、张琼之间关于6-7号铺的房屋租赁合同关系无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，张琼继续占用涉案铺位已无合法依据，梁群容诉请张琼交还，原审法院予以支持。关于梁群容诉请张琼支付占有使用费。虽然梁群容、张琼间的租赁关系无效，但张琼已实际占有使用涉案铺位，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，张琼应参照双方约定的租金标准向梁群容支付房

本案为房屋租赁合同纠纷。据前查明，涉案铺位未履行合法报建手续和取得建设工程规划许可证，且在法庭辩论终结前，梁群容未能提供涉案铺位已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，梁群容、张琼于2010年6月18日签订的《承包商铺合同书》应属无效。关于梁群容诉请张琼搬离及交还涉案铺位。如前认定，梁群

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终414号上诉人（原审被告、反诉原告）：张琼，女，汉族，住四川省双流县。委托代理人：宁会桥，广东至高律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁群容，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人：彭岩，广东京兆律师事务所律师。上诉人张琼因与被上诉人梁群容房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2015）佛城法民一初字第……