房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终55号

上诉人未就纠纷情况影响租赁合同的签订和履行进行举证，属于认定证据不清；3、原审法院认为上诉人上述理由不足以影响租赁合同的签订和履行，进而适用定金罚则，属于适用法律错误。牛铁柱、牛涛辩称，不同意伊凡的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。伊凡向一审法院起诉请求：要求二被告双倍返还定金40000元。一审法院认定事实：2016年6月29日，原告欲租赁二被告名下天津市和平区新华路福进里1号房屋经营餐馆，给付定金20000元。原告主张纠纷表现在：1、2016年6月29日交定金，当晚即通过中介及邻居得知被告收了他人另外两份定金，但其合同尚未解除。2.入院的大门被拆了一半，据了解是因为前面一户有纠纷被拆。其中一租户租被告在院落内的临时建筑被综合执法拆除了，事情还没有解决完，和原告之间争执不休。对于该事实，一审法院已受理王月章诉牛铁柱、牛涛房屋租赁案，因租赁标的物为院子（含临建棚一个），双方对是否属于违章建筑，合同是否无效产生诉讼。伊凡申请中介工作人员丁洋出庭作证，证明房屋有纠纷，内容涉及临建拆除问题。伊凡未就上述纠纷足以影响其对房屋使用提交证据。一审法院认为，一方当事人可以向对方给付定金作为债权的担保。

上诉人未就纠纷情况影响租赁合同的签订和履行进行举证，属于认定证据不清；3、原审法院认为上诉人上述理由不足以影响租赁合同的签订和履行，进而适用定金罚则，属于适用法律错误。牛铁柱、牛涛辩称，不同意伊凡的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。伊凡向一审法院起诉请求：要求二被告双倍返还定金40000元。一审法院认定事实：2016年6月29日，原告欲租赁二被告名下天津市和平区新华路福进里1号房屋经营餐馆，给付定金20000元。原告主张纠纷表现在：1、2016年6月29日交定金，当晚即通过中介及邻居得知被告收了他人另外两份定金，但其合同尚未解除。2.入院的大门被拆了一半，据了解是因为前面一户有纠纷被拆。其中一

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终55号上诉人（原审原告）：伊凡，男，1986年1月24日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人:郑晓玲，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牛铁柱，男，1956年5月22日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。被上诉人（原审被告）：牛涛，男，1984年10月22日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。上诉人伊凡……