房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7969号

没有办理消防审批未影响上诉人占用使用房屋，显然属于适用法律错误。上诉人是不能使用房屋的。上诉人办理消防审批时，审批部门告知，因房产证显示用途为“办公”，但其他文件显示用途为“住宅”存在矛盾之处。因此要求上诉人到房地产大厦一层调取投入使用时间和投入使用性质的文件。上诉人曾自己到房地产大厦调取了文件，但后由于房产部门以上诉人不是房主为由将文件收回。在此种情况下，上诉人多次找到被上诉人代理人要求配合调取，但被上诉人坚决拒绝。致使至今不能办理消防审批。二、案涉房屋沈河区八纬路48号H-J轴系案外人孙迟所有。上诉人与被上诉人签订合同时被上诉人并没有告知上诉人，并且是被上诉人将H-J轴房间内的物品搬出，将房屋交给上诉人。合同第一条第1项、第4项均明确说明超出登记的面积部分归上诉人使用。可见超出登记面积的部分是一定存在的。如果被上诉人否认超出登记部分指的是H-J轴，那么就应当指出超出登记部分在哪里。事实上房屋房屋内已经没有其他超出登记面积的部分了。一审法院应当就超出登记面积部分查明具体位置，或者要求被上诉人说明具体位置。但一审法院没有这样做，就认定H-J轴不是超出登记部分面积，显然错误。合同第八条第

没有办理消防审批未影响上诉人占用使用房屋，显然属于适用法律错误。上诉人是不能使用房屋的。上诉人办理消防审批时，审批部门告知，因房产证显示用途为“办公”，但其他文件显示用途为“住宅”存在矛盾之处。因此要求上诉人到房地产大厦一层调取投入使用时间和投入使用性质的文件。上诉人曾自己到房地产大厦调取了文件，但后由于房产部门以上诉人不是房主为由将文件收回。在此种情况下，上诉人多次找到被上诉人代理人要求配合调取，但被上诉人坚决拒绝。致使至今不能办理消防审批。二、案涉房屋沈河区八纬路48号H-J轴系案外人孙迟所有。上诉人与被上诉人签订合同时被上诉人并没有告知上诉人，并且是被上诉人将H-J轴房间内的物品搬出，将

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7969号上诉人（原审被告）：穆广礼，男，1963年4月21日出生，汉族，住吉林省通化市二道江区。委托诉讼代理人：张凤武，辽宁古京律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵丹，辽宁古京律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张峻熙，男，1988年9月6日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：徐锋镖，辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：……