房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终89号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。耿昕、卜磊磊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方具有法律拘束力。耿昕提供的耿昕、卜磊磊之间的微信聊天记录仅表明双方只是在协商解除，卜磊磊并未明确要求解除，在双方发生争议后，卜磊磊亦及时支付了房屋租金，以实际行为表明继续履行租赁合同，且卜磊磊在一审庭审后亦及时支付了租金，现双方租赁合同关系继续履行不存在任何障碍，故耿昕要求解除合同，并基于解除合同要求卜磊磊承担违约金、返还房屋，于法无据，一审法院不予支持，耿昕诉讼请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，一审法院判决：驳回耿昕全部诉讼请求。案件受理费减半收取1935元，由耿昕负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。耿昕向本院提交欠费停电通知单一份，证明卜磊磊怠于履行合同义务。卜磊磊质证认为，认可真实性、合法性，但不认可关联性，卜磊磊并非用电账户实际所有人，无法实时得知电费欠费情况，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。耿昕、卜磊磊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方具有法律拘束力。耿昕提供的耿昕、卜磊磊之间的微信聊天记录仅表明双方只是在协商解除，卜磊磊并未明确要求解除，在双方发生争议后，卜磊磊亦及时支付了房屋租金，以实际行为表明继续履行租赁合同，且卜磊磊在一审庭审后亦及时支付了租金，现双方租赁合同关系继续履行不存在任何障碍，故耿昕要求解除合同，并基于解除合同要求卜磊磊承担违约金、返还房屋，于法无据，一审法院不予支持，耿昕诉讼请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终89号上诉人（原审原告）：耿昕，男，1987年6月8日生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：陈伟，江苏凯尔富律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴香柱，江苏凯尔富律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卜磊磊，男，1986年10月1日生，汉族，户籍地江苏省响水县，现住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：姜俊杰，江苏普邦律师事务所律师。委……