房屋租赁合同纠纷 （2015）银民终字第1847号

原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效。现因原告未能按合同约定的期限向被告交纳下一个承租年度的房租，双方已用实际行为终止了合同。本案争议的焦点为对合同违约条款的理解：一、关于保证金问题。双方合同对保证金约定，实为确保租赁的房屋在退还时完好无损、不拖欠相关费用的保证。双方现已确认房屋完好无损、不拖欠相关费用，故保证金应予退还。合同第三项第6条的约定与保证金的性质相悖，且按照该条的文义理解，“租赁期内，如承租方不想续租，需提前三个月向出租方书面申请”，应指在2019年7月之前。二、关于2015年8月20日至2015年9月30日期间的房租应否退还问题。合同第三项第1条约定，承租方在每年8月15日前交清下一年度房租，如到期未能交清房租，出租方有权收回房屋，终止合同，并且不承担任何赔偿责任。“不承担任何赔偿责任”实际隐含了“不退还已付房租”之意，且由于原告未能按合同约定的期限交纳下一个承租年度的房租，被告再行出租有一个过程，必将影响租赁收益。故被告不予退还原告2015年8月20日至2015年9月30日期间房租的抗辩意见成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一

原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效。现因原告未能按合同约定的期限向被告交纳下一个承租年度的房租，双方已用实际行为终止了合同。本案争议的焦点为对合同违约条款的理解：一、关于保证金问题。双方合同对保证金约定，实为确保租赁的房屋在退还时完好无损、不拖欠相关费用的保证。双方现已确认房屋完好无损、不拖欠相关费用，故保证金应予退还。合同第三项第6条的约定与保证金的性质相悖，且按照该条的文义理解，“租赁期内，如承租方不想续租，需提前三个月向出租方书面申请”，应指在2019年7月之前。二、关于2015年8月20日至2015年9月30日期间的房租应否退还问题。合同第三项第1条约定，承租方在

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1847号上诉人（原审被告）李燕，女，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托代理人李国军，男，住宁夏回族自治区银川市金凤区。系上诉人父亲。被上诉人（原审原告）李晓娟，女，住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人朱婷婷、尤小艳，宁夏宁人律师事务所律师。上诉人李燕因房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2015）金民……