房屋租赁合同纠纷 （2013）南市民一终字第1483号

上诉人谢菊珍与被上诉人徐光联于2007年7月5日签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，一审认定该合同合法有效正确，本院予以维持。关于涉案《房屋租赁合同》解除时间应如何确定的问题。合同签订后，谢菊珍将标的物交付徐光联，徐光联亦按合同约定交纳租金至2012年12月4日，水电费和卫生费交纳至2012年10月。合同约定：徐光联应于每季度的头五天内交纳当期的租金，不得拖延和拒交，否则谢菊珍有权终止合同并追究徐光联的违约责任。根据查明的事实，徐光联未按约在季度的头五天内交纳2012年12月5日至2013年3月4日的租金7950元，徐光联的上述行为已违反双方订立的《房屋租赁合同》第三条第3款之规定，构成违约。为此，谢菊珍先后二次通知徐光联交纳租金，给予其宽限期，并告知不交租金的后果。徐光联经催告后在合理期限内仍未履行交租义务。在此情况下，谢菊珍行使合同解除权，并于2012年12月18日向徐光联发出《终止房屋租赁合同的函》，通知终止双方的房屋租赁合同。该合同通知于2012年12月20日到达徐光联。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约

上诉人谢菊珍与被上诉人徐光联于2007年7月5日签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，一审认定该合同合法有效正确，本院予以维持。关于涉案《房屋租赁合同》解除时间应如何确定的问题。合同签订后，谢菊珍将标的物交付徐光联，徐光联亦按合同约定交纳租金至2012年12月4日，水电费和卫生费交纳至2012年10月。合同约定：徐光联应于每季度的头五天内交纳当期的租金，不得拖延和拒交，否则谢菊珍有权终止合同并追究徐光联的违约责任。根据查明的事实，徐光联未按约在季度的头五天内交纳2012年12月5日至2013年3月4日的租金7950元，徐光联的上述行为已违反双方订立

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1483号上诉人（原审原告）：谢菊珍。委托代理人：邱杰。委托代理人：邱怡。系谢菊珍之女。被上诉人（原审被告）：徐光联。委托代理人：陶林坚，广西创想律师事务所律师。原审第三人：邱昆华。委托代理人：邱杰。系邱昆华之女。委托代理人：邱怡。系邱昆华之女。上诉人谢菊珍因与被上诉人徐光联、原审第三人邱昆华房屋租赁合同纠纷一案，不服广西……