商品房预售合同纠纷 （2017）川17民终173号

原、被告于2010年12月5日双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且又不违背相关法律法规的规定，该买卖合同合法有效。诉争房屋于2011年2月16日已交付使用，按照该商品房买卖合同》第二十条产权登记（二）转移登记款约定：被告在原告商品房交付之日起365天内为原告办理房屋所有权证，被告未办理则按每日支付原告已付款万分之十的违约金。按照合同约定，被告就应该在2012年12月16日为原告办理房屋所有权证。但被告至今未办理房屋所有权证，其行为构成违约，应当承担违约责任。由于双方约定的违约责任是支付一定数额的金钱，不属于无权调整范围，应当使用普通诉讼时效。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，原告应在2014年12月16日向人民法院提起诉讼保护自己的民事权利。本案原告于2016年1月才向本院提起诉讼，因此原告的诉讼已超过诉讼时效。其民事权利人民法院不予保护。被告辩称本案原告的诉讼已超过诉讼时效的理由成立，予以支持。判决：驳回原告肖军、吴小雨的诉讼请求。案件受理费100

原、被告于2010年12月5日双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且又不违背相关法律法规的规定，该买卖合同合法有效。诉争房屋于2011年2月16日已交付使用，按照该商品房买卖合同》第二十条产权登记（二）转移登记款约定：被告在原告商品房交付之日起365天内为原告办理房屋所有权证，被告未办理则按每日支付原告已付款万分之十的违约金。按照合同约定，被告就应该在2012年12月16日为原告办理房屋所有权证。但被告至今未办理房屋所有权证，其行为构成违约，应当承担违约责任。由于双方约定的违约责任是支付一定数额的金钱，不属于无权调整范围，应当使用普通诉讼时效。依

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川17民终173号上诉人（原审原告）：肖军，男，汉族，生于1978年10月20日，住四川省达州市达川区。上诉人（原审原告）：吴小雨，女，汉族，生于1978年3月7日，系肖军之妻，住四川省达州市达川区。以上二上诉人共同的委托诉讼代理人（特别授权）：谭远川，四川天仁和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：达州市鑫成实业有限公司，地址：四川省达州市达……