房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终25562号

范曦文与蔡敏意签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。关于涉案租赁合同的解除问题。因范曦文现有证据无法证明其于2020年3月15日向蔡敏意送达了《解除房屋租赁合同通知书》，但从双方于2020年3月7日的微信聊天记录来看，双方就涉案租赁合同的解除进行了协商，且于当日达成解除合同的合意，故双方签订的《房产租赁合同》已于2020年3月7日解除。范曦文主张案涉合同于2020年3月15日的诉请，理据不足，一审法院不予支持。关于蔡敏意承担责任的问题。因蔡敏意自2020年3月起未缴纳涉案房屋租金、水电费及物业费，另双方于2020年4月21日就涉案房屋进行交接，而涉案合同约定第二年租金为每月1600元，水电费和管理费均由蔡敏意支付，而每月物业管理费为240.8元，2020年3月和4月缴费通知单载明水电费总计为250.26元，故一审法院认定蔡敏意应当向范曦文支付2020年3月1日至2020年3月7日的租金和2020年3月8日至2020年4月21日期间的占用费合计2720元、2020年4月份物业费168.56元，范曦文主

范曦文与蔡敏意签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。关于涉案租赁合同的解除问题。因范曦文现有证据无法证明其于2020年3月15日向蔡敏意送达了《解除房屋租赁合同通知书》，但从双方于2020年3月7日的微信聊天记录来看，双方就涉案租赁合同的解除进行了协商，且于当日达成解除合同的合意，故双方签订的《房产租赁合同》已于2020年3月7日解除。范曦文主张案涉合同于2020年3月15日的诉请，理据不足，一审法院不予支持。关于蔡敏意承担责任的问题。因蔡敏意自2020年3月起未缴纳涉案房屋租金、水电费及物业费，另双方于2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25562号上诉人（原审被告）：蔡敏意，女，1964年7月9日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：范曦文，女，1979年12月25日出生，侗族，住贵州省锦屏县。上诉人蔡敏意因与被上诉人范曦文房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市南沙区人民法院（2020）粤0115民初2591号民事判决，向本院提起上诉。本院于202……