房屋租赁合同纠纷 （2019）渝05民终7100号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案，关于责任主体，张森林、王祥共同承租涉案商铺进行合伙经营，双方均对合同解除后腾空交还房屋负有义务。张森林称已经将钥匙交还蒋长邦，但并未腾空租赁房屋内物品。因此，蒋长邦要求张森林、王祥共同承担责任的请求，予以支持。关于损失，房屋使用费参考张森林和蒋长邦间合同约定的标准，酌情确定为25000元。蒋长邦要求赔偿其支付案外人的违约金，其举示所支付的违约金75000元与约定的合同无故终止的违约金2万元不符，并且该违约金非张森林和蒋长邦订立合同时所能预期也无因果关系，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“一、被告张森林、被告王祥在本判决生效后十日内连带支付原告蒋长邦房屋使用费25000元；二、驳回原告蒋长邦的其他诉讼请求。本案受理费减半收取1650元，由原告蒋长邦负担1437元，被告张森林、被告王祥共同负担213元。”二审庭审中，张森林提交一
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案，关于责任主体，张森林、王祥共同承租涉案商铺进行合伙经营，双方均对合同解除后腾空交还房屋负有义务。张森林称已经将钥匙交还蒋长邦，但并未腾空租赁房屋内物品。因此，蒋长邦要求张森林、王祥共同承担责任的请求，予以支持。关于损失，房屋使用费参考张森林和蒋长邦间合同约定的标准，酌情确定为25000元。蒋长邦要求赔偿其支付案外人的违约金，其举示所支付的违约金75000元与约定的合同无故终止的违约金2万元不符，并且该违约金非张森林
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7100号上诉人（原审被告）：张森林，男。被上诉人（原审被告）：王祥，男。被上诉人（原审原告）：蒋长邦，男。上诉人张森林因与被上诉人王祥、蒋长邦房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院(2019)渝0103民初12426号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月9日立案后依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人张森林、被上诉……