商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终3111号

金湾置业公司、吴xx签订的青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书系金湾置业公司、吴xx的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，且已实际履行，合法有效，对金湾置业公司和吴xx具有法律约束力，双方均应遵循诚实信用原则，履行义务，行使权利。现金湾置业公司请求解除合同，吴xx亦无异议，应视为双方对合同的解除达成了合意，故金湾置业公司和吴xx签订的青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书，应予解除。吴xx辩称于2019年6月在接到金湾置业公司的催款通知后多次与金湾置业公司工作人员进行电话沟通，要求对后三次款项延期支付及要求签订《商品房买卖合同》，金湾置业公司均表示了认可，但金湾置业公司对于吴xx的辩解意见不予认可，且吴xx对于其辩解意见未提交充分、有效证据证实，因此，一审法院对于吴xx的辩解意见不予采信。吴xx无正当理由未按约定的时间付款，在金湾置业公司催告后仍不付款，故造成合同解除的过错在吴xx。 本案的焦点问题是吴xx的违约责任如何确定。金湾置业公司、吴xx签订《认购书》约定如吴xx未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。《中华人民共和国民法总则》第六条规定,“民事主体

金湾置业公司、吴xx签订的青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书系金湾置业公司、吴xx的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，且已实际履行，合法有效，对金湾置业公司和吴xx具有法律约束力，双方均应遵循诚实信用原则，履行义务，行使权利。现金湾置业公司请求解除合同，吴xx亦无异议，应视为双方对合同的解除达成了合意，故金湾置业公司和吴xx签订的青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书，应予解除。吴xx辩称于2019年6月在接到金湾置业公司的催款通知后多次与金湾置业公司工作人员进行电话沟通，要求对后三次款项延期支付及要求签订《商品房买卖合同》，金湾置业公司均表示了认可，但金湾置业公司对于吴xx的辩解意见不予认可

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3111号 上诉人（原审原告）：青岛金湾置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91xx1P。 法定代表人：张凯，执行董事。 委托诉讼代理人：荣艳晶，女，系该公司职工。 被上诉人（原审被告）：吴xx，男，1996年12月20日出生，汉族，住黑龙江省逊克县。 委托诉讼代理人：王洪武，青岛西海岸易和法律服务所法律工作者。 ……