建设用地使用权转让合同纠纷 （2018）琼96民终1571号
裁判要旨
本案的焦点问题有两个：一、双方订立的合同是否有效成立；二、原告、被告是否全面履行合同。一、关于双方订立的《土地使用权转让协议》是否有效成立的问题。首先，本案中，双方采用书面形式订立合同，符合法律对于土地使用权转让合同的规定；其次，双方所约定的内容是双方真实意思表示；再次，所约定的合同条款未违反法律强制性、禁止性规定。因此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”的规定，双方签订的《土地使用权转让协议》有效成立，对双方均具有法律约束力。被告主张合同无效，认为该合同符合《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的情形，其理由有二：1、被告主张该合同违反《物权法》第三十一条“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”的规定；2、被告主张该合同违反《城市房地产管理法》第十三条第三款“采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价”的规定。对此，本院认为：1、《物权法》第三十一条并非强制性、禁止性规定，
摘要
欧鹏昌与杨昌武建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书 建设用地使用权转让合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1571号 上诉人（原审被告）：欧鹏昌，男，汉族，1955年2月3日出生，住广东省电白县陈村镇村山大村仔村。 委托诉讼代理人：迟润涛，海南海新律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨昌武，男，1971年8月28日出生，汉族，户籍所在地琼海市长坡镇长坡村委会西二村9号。原住琼海市长坡镇长兴街雄记食店，现羁押于海口市美兰监狱第八监区。……