房屋租赁合同纠纷 （2019）宁01民终4224号

蔡逸兰与蔡娟就涉案房屋在2015年2月签订的《房屋租赁合同》履行期限届满后，双方未再签订书面租赁合同，但根据蔡逸兰提交的银行存款凭证和一审法院送达时蔡娟在涉案房屋内的事实均可证实，蔡娟在本案审理期间仍继续使用涉案房屋。财政厅和忆合公司，忆合公司和蔡逸兰签订的合同履行期限至2018年12月31日届满，蔡逸兰称财政厅以涉案房屋被评定为D级危房为由书面表示2019年不再出租涉案房屋，在本案审理期间，蔡逸兰亦未取得涉案房屋的处分权，故蔡逸兰与蔡娟达成的2019年1月起的口头租赁协议无效，蔡娟应返还涉案房屋。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决：被告蔡娟于本判决生效之日起十日内将位于银川市兴庆区居安巷3号院南楼三单元101东室房屋（临街自东向西第九间门店）腾空后返还给原告蔡逸兰。一审案件受理费100元，减半收取计50元，由被告蔡娟负担。二审期间，双方均未提交新证据。二审查明事实同一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，蔡逸兰受忆合公司委托，将忆合公司从财政厅处承租的涉案房屋出租

蔡逸兰与蔡娟就涉案房屋在2015年2月签订的《房屋租赁合同》履行期限届满后，双方未再签订书面租赁合同，但根据蔡逸兰提交的银行存款凭证和一审法院送达时蔡娟在涉案房屋内的事实均可证实，蔡娟在本案审理期间仍继续使用涉案房屋。财政厅和忆合公司，忆合公司和蔡逸兰签订的合同履行期限至2018年12月31日届满，蔡逸兰称财政厅以涉案房屋被评定为D级危房为由书面表示2019年不再出租涉案房屋，在本案审理期间，蔡逸兰亦未取得涉案房屋的处分权，故蔡逸兰与蔡娟达成的2019年1月起的口头租赁协议无效，蔡娟应返还涉案房屋。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终4224号上诉人（原审被告）：蔡娟，女，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：赵娅斐，宁夏诚托律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蔡逸兰，男，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：周兆华，宁夏宁人律师事务所律师。上诉人蔡娟因与被上诉人蔡逸兰房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市……