商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第444号

梁明均、瀚成公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同约定瀚成公司应在商品房交付之日（2013年2月27日）起180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，即瀚成公司应在2013年11月14日前为梁明均办理涉案房屋产权证书，但瀚成公司未能在该期限前为梁明均办证房地产转移登记，其行为已构成违约，应承担违约责任。梁明均要求瀚成公司支付延期办理房地产权证的违约金有合同依据，原审法院予以支持。鉴于瀚成公司已为涉案楼盘多名业主办理了房地产转移登记手续，据此梁明均有义务按要求向瀚成公司提交办证所需资料。瀚成公司在取得大确权登记后的2014年1月26日已向梁明均发出敦促函，要求梁明均提交《个人名下房产情况证明》（系享受契税优惠政策必须提交的文件），但梁明均至今未能按要求提交上述资料，导致瀚成公司至今不能办理涉案房屋的递件手续，由此造成的损失应由梁明均自行承担。故瀚成公司承担的违约金应计算至2014年1月26日止。梁明均要求违约金应计算至取得房地产权证之日止，缺乏合理性，原审法

梁明均、瀚成公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同约定瀚成公司应在商品房交付之日（2013年2月27日）起180个工作日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记，即瀚成公司应在2013年11月14日前为梁明均办理涉案房屋产权证书，但瀚成公司未能在该期限前为梁明均办证房地产转移登记，其行为已构成违约，应承担违约责任。梁明均要求瀚成公司支付延期办理房地产权证的违约金有合同依据，原审法院予以支持。鉴于瀚成公司已为涉案楼盘多名业主办理了房地产转移登记手续，据此梁明均有义务按要求向瀚成

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第444号上诉人（原审被告）：广州市瀚成房地产开发有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：黄盛洪，总经理。委托代表人：梅浩斯，系该公司职员。委托代理人：田兰兰，广东智韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁明均，住广州市南沙区。委托代理人：张燕妃，广东敏锐律师事务所律师。上诉人广州市瀚成房地产开发有限公司（以下简称瀚成公司）因……