房屋租赁合同纠纷 （2020）陕01民终15146号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”及第五条“房屋租赁合同无效，当事人参照合同约定的租金标准支付房屋使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，涉案房屋无规划许可证，故世博园公司与水莲天公司签订的《世园罗曼小镇商业用房租赁合同》应认定无效。世博园公司要求支付房屋使用费、电梯维护费、水电费，符合约定及上述规定，应予以支持；无效合同自始没有法律约束力。世博园公司要求解除其与水莲天公司双方签订的《世园罗曼小镇商业用房租赁合同》，因该合同无效，不存在解除合同之说，故该诉请不予支持，应予驳回；根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，世博园公司要求水莲天公司腾交租赁物、恢复

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”及第五条“房屋租赁合同无效，当事人参照合同约定的租金标准支付房屋使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，涉案房屋无规划许可证，故世博园公司与水莲天公司签订的《世园罗曼小镇商业用房租赁合同》应认定无效。世博园公司要求支付房屋使用费、电梯维护费、水电费，符合约定及上述规定，应予以支持；无效合同自始没有法律约束力。世

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终15146号上诉人（原审被告）：西安水莲天管理有限公司，住所地西安市经济技术开发区草滩生态产业园尚稷路以南文景路以东经发新北区3幢1单元1层1011室。法定代表人：陈昶，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张祎，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马聪彬，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安世博园运营管……