房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）沪02民终10152号

静安地产公司依法取得拆迁许可，有权对拆迁范围内的房屋实施拆迁。根据当时本市房屋拆迁管理的相关规定，拆迁人对被拆除房屋的所有人给予补偿。205号房屋属龚文才所有私房，综合龚文才与拆迁人签订的《安置协议》及本市铜川路XXX弄XXX号XXX室房屋的住房调配情况，龚文才在205号房屋内作为被安置人进行补偿安置事实清楚。关于龚文才要求静安地产公司对其未安置部分房屋进行补偿安置的诉讼请求，205号房屋无权属凭证，从现有证据无法确定该房屋面积。龚文才主张205号房屋共四层，面积达60多平方米的意见，无证据予以证明，不予采信。拆迁之时，龚文才委托其儿子龚富光办理拆迁事宜，从龚文才出具委托书的内容看，确实有“房屋部位、面积及居住人”的反映，然嗣后拆迁双方签订的《安置协议》未记载被拆迁房屋的面积，《安置协议》是否针对龚文才的部分房屋进行补偿安置无法确定。现龚文才认为静安地产公司仅对龚文才的底层建筑面积18.1平方米房屋进行了安置，剩余部分房屋未作拆迁安置的意见，依据不足。需要指出，静安地产公司提供的205号房屋私房管理手册及私房分幢情况表所记载的居住面积不相一致，且静安地产公司又无法提供涉案改造基地的拆迁

静安地产公司依法取得拆迁许可，有权对拆迁范围内的房屋实施拆迁。根据当时本市房屋拆迁管理的相关规定，拆迁人对被拆除房屋的所有人给予补偿。205号房屋属龚文才所有私房，综合龚文才与拆迁人签订的《安置协议》及本市铜川路XXX弄XXX号XXX室房屋的住房调配情况，龚文才在205号房屋内作为被安置人进行补偿安置事实清楚。关于龚文才要求静安地产公司对其未安置部分房屋进行补偿安置的诉讼请求，205号房屋无权属凭证，从现有证据无法确定该房屋面积。龚文才主张205号房屋共四层，面积达60多平方米的意见，无证据予以证明，不予采信。拆迁之时，龚文才委托其儿子龚富光办理拆迁事宜，从龚文才出具委托书的内容看，确实有“房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10152号上诉人(原审原告)龚文才，男，1914年2月21日出生，汉族，住上海市。委托代理人魏晓庆，上海欧瑞腾律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海静安地产(集团)有限公司，住所地上海市。法定代表人刘毅，上海静安地产(集团)有限公司董事长。委托代理人李鸿，上海市鸿和律师事务所律师。上诉人龚文才因房屋拆迁补偿安置纠纷一案，不服上海市静……