房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2063号

上海市杨浦区教育资产管理中心、孙建明签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现上海市杨浦区教育资产管理中心要求孙建明、孙巍返还系争房屋，法院予以支持。孙建明、孙巍占用系争房屋不还，应当支付房屋使用费。现上海市杨浦区教育资产管理中心要求孙建明、孙巍按每月6,000元的标准支付房屋使用费，并无不当，予以支持。至于孙建明、孙巍支付的押金，上海市杨浦区教育资产管理中心要求先行抵扣孙建明、孙巍应当承担的房屋使用费，符合合同约定，予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、孙建明、孙巍应于判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区中原路XXX号房屋；二、孙建明、孙巍应于判决生效之日起十日内支付上海市杨浦区教育资产管理中心上海市杨浦区教育资产管理中心房屋使用费，房屋使用费按每月人民币6,000元的标准计算，从2013年1月1日起支付至孙建明、孙巍实际迁出上海市杨浦区中原路XXX号房屋之日止；三、孙建明、孙巍支付的押金人民币8,000元先行抵扣上述判决主文第二条确定的房屋使用费。负有金钱给付义务的当事人如未按判

上海市杨浦区教育资产管理中心、孙建明签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现上海市杨浦区教育资产管理中心要求孙建明、孙巍返还系争房屋，法院予以支持。孙建明、孙巍占用系争房屋不还，应当支付房屋使用费。现上海市杨浦区教育资产管理中心要求孙建明、孙巍按每月6,000元的标准支付房屋使用费，并无不当，予以支持。至于孙建明、孙巍支付的押金，上海市杨浦区教育资产管理中心要求先行抵扣孙建明、孙巍应当承担的房屋使用费，符合合同约定，予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、孙建明、孙巍应于判决生效之日起十日内

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第2063号上诉人(原审被告)孙建明。上诉人(原审被告)孙巍。被上诉人(原审原告)上海市杨浦区教育资产管理中心。法定代表人叶顺敏。委托代理人唐松宝，上海融栢律师事务所律师。上诉人孙建明、孙巍因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2015)杨民四(民)初字第2038号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了……