房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终8878号

双方提供《房屋租赁合同》除合同期限不同之外，其他合同内容相同，合同也实际履行，故双方房屋租赁关系成立，因合同当中有约定“乙方应保证租用期间为12个月，如不够12个月，抵押金将不予退还。乙方租用时间满一年后想退出，应提前一个月通知甲方”，可见双方在合同中约定了被告的合同解除权，通过双方的微信聊天记录可知，双方在2019年4月、5月期间就解除房屋租赁合同、租金的给付、室内物品何时可以搬走等问题进行了磋商，被告方表达了解除房屋租赁合同的意思表示，双方因租金数额、给付方式，违约金存在分歧、双方未达成一致，2019年7月9日被告方通过微信向原告方送达《关于房屋租赁终止协议》，2019年7月16日，原告向被告发送了《解除协议通知书》通知原告方，双方签订的房屋租赁合同于2019年7月31日解除，可见被告方向原告方提出了解除合同的申请，被告方也同意双方合同于2019年7月31日解除，因此一审法院认定双方签订的房屋租赁合同于2019年7月31日解除。被告应当对租赁房屋予以腾退。关于被告方租金应支付到何时的问题，双方于2019年7月31日解除了房屋租赁合同，因此2019年7月31日前房租及物业费，被告方应

双方提供《房屋租赁合同》除合同期限不同之外，其他合同内容相同，合同也实际履行，故双方房屋租赁关系成立，因合同当中有约定“乙方应保证租用期间为12个月，如不够12个月，抵押金将不予退还。乙方租用时间满一年后想退出，应提前一个月通知甲方”，可见双方在合同中约定了被告的合同解除权，通过双方的微信聊天记录可知，双方在2019年4月、5月期间就解除房屋租赁合同、租金的给付、室内物品何时可以搬走等问题进行了磋商，被告方表达了解除房屋租赁合同的意思表示，双方因租金数额、给付方式，违约金存在分歧、双方未达成一致，2019年7月9日被告方通过微信向原告方送达《关于房屋租赁终止协议》，2019年7月16日，原告向

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8878号上诉人（原审原告）：姜玉华，男，1957年2月14日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：冯梦旦，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳联盛文化传媒有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街219号10I、10-H。法定代表人：刘英妹，该公司总经理。委托诉讼代理人：张树楠，辽宁辰信律师事务所律师。上诉人……