买卖合同纠纷 （2019）粤0605执异337号
裁判要旨
本案争议焦点为异议人对涉案404房是否具有足以排除强制执行的民事权益。 涉案404房登记在被执行人班志雄、异议人孙荟钧名下，两人共同共有。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，除法律另有规定外，不动产物权未经登记，不发生效力。 异议人以其与被执行人班志雄办理离婚时约定404房归异议人所有且涉案房屋的按揭款由异议人支付为由请求解除对404房的查封并中止执行，但双方并未办理涉案404房的物权变更登记，双方在离婚协议书中的约定及异议人支付按揭款的事实均不能发生物权变更的效力。 被执行人班志雄享有404房的部分产权，在其不履行生效判决确定义务的情况下，本院作出（2018）粤0605执15810号执行裁定书，并据此对被执行人班志雄名下房屋进行查封、拍卖，于法有据。 异议人请求撤销（2018）粤0605执15810号执行裁定书，解除对404房的查封措施，并停止拍卖、中止执行，没有事实和法律依据，本院不予支持。 异议人请求确认其是404房的所有权人，该项请求并非执行异议案的审查范围，本案中不作审查。 异议人请求本案诉讼费由申请执行人及两被执行人承担，但本案系执行异议案件，并未收取诉讼费，本
摘要
孙荟钧、莫团买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异337号 异议人（案外人）：孙荟钧，女，1981年3月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托代理人:李蕾，广东嘉进律师事务所律师。 申请执行人：莫团，男，1967年4月27日出生，汉族，住广东省廉江市。 被执行人：佛山市博熙陶瓷有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华西路****1409之**，统一社会信用代码9……