房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0303执异27号
裁判要旨
涉案房屋系登记在被执行人卢特与异议人何吉庆名下，根据《中华人民共和国物权法》》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 的规定，我国物权法对房产以登记为生效的要件，结合本案,本院经到房管部门查询,该房产登记在被执行人卢特以及异议人何吉庆名下,未办理任何过户登记,本院依法予以查封并无不当。 异议人提出涉案房屋因离婚已经明确归其所有，同时因正在偿还按揭款，遂未办理过户登记，但异议人与被执行人之间的离婚协议约定不具有对抗第三人的效力。 离婚协议对协议双方具有约束力，但该约定并不能对抗第三人，胡某在本案中作为第三人，对他们的离婚协议不知情，并不能以他们的内部约定来对抗第三人胡某。 同时，异议人何吉庆没有及时进行房产过户登记，存在过错。 在离婚后，异议人何吉庆应及时到房管部门进行房产过户登记，以此来保障自身的合法权益，虽有按揭款未偿还完毕，但异议人应当预见如未办理过户登记所产生的后果。 结合本案，从离婚到发生离婚后债务已历时，在这段时间异议人一直未办理过户登记，其应对此会产生的后果有预见性。 对于因此给异议人造成的损失，异议
摘要
何吉庆、尹世珍房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
贵州省遵义市汇川区人民法院执 行 裁 定 书(2019)黔0303执异27号异议人何吉庆，女，汉族，1965年8月18日出生，住遵义市汇川区。 申请执行人尹世珍，女，汉族，1968年9月2日出生，住贵州省遵义市汇川区。 被执行人卢特，男，汉族，1965年4月20日出生，住遵义市汇川区。 本院在执行尹世珍申请执行卢特房屋买卖合同贷纠纷一案中，于2019年1月28日查封了被执行人卢特、何吉庆名下位于遵……