房屋租赁合同纠纷 （2021）豫15民终1482号

本案争议焦点为：一、被上诉人时创公司是否应当承担维修费及停业期间人工工资；二、是否应当减免疫情期间的租金。关于争议焦点一，杰俊公司与时创公司在签订《房屋租赁合同》时约定，房屋及其附属设施（不含室内供水、供电管线）有损坏或发生故障时应及时通知时创公司修复，时创公司应在接到通知后三日内组织维修，并解决问题，逾期不组织维修的，杰俊公司可代为维修，费用由时创公司承担。双方约定不违反法律规定，合法有效。但双方对房屋是否损坏以及是否在合同租赁期内进行过维修存在较大争议，房屋是否损坏、是否实际维修以及维修费用多少事实不清，应当按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十条的规定处理。被上诉人是否应当承担停业期间人工工资，也须以查清维修情况为前提，后根据双方提供的证据综合判断。关于争议焦点二，河南省高级人民法院《关于依法妥善办理中小微企业受疫情影响案件的工作指引》第6项第一款的规定，应当根据公平原则酌情减少疫情期间的租金。综上，本案关于是否进行过维修、何时维修，以及是否因维修造成停业损失的事实不清，疫情期间租金应当根据公平原则酌情减少，综合全案情况应当发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

本案争议焦点为：一、被上诉人时创公司是否应当承担维修费及停业期间人工工资；二、是否应当减免疫情期间的租金。关于争议焦点一，杰俊公司与时创公司在签订《房屋租赁合同》时约定，房屋及其附属设施（不含室内供水、供电管线）有损坏或发生故障时应及时通知时创公司修复，时创公司应在接到通知后三日内组织维修，并解决问题，逾期不组织维修的，杰俊公司可代为维修，费用由时创公司承担。双方约定不违反法律规定，合法有效。但双方对房屋是否损坏以及是否在合同租赁期内进行过维修存在较大争议，房屋是否损坏、是否实际维修以及维修费用多少事实不清，应当按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十条的规定处理。被上诉人是否应当

河南省信阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫15民终1482号上诉人（原审原告、反诉被告）：信阳杰俊实业有限公司。住所地：信阳市浉河区107国道广电局附楼。法定代表人：李金杭，该公司经理。委托诉讼代理人：李凤杰，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张伟，信阳市浉河区民权街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：信阳时创广电传媒有限公司。住所地：信阳广电大厦403室。法定代表……