房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0112民初4483号
裁判要旨
罗兆彬经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃抗辩权，本院在依法审核中交四航局提交的证据及其陈述基础上对本案进行裁判。 中交四航局与罗兆彬之间签订的《广州市房屋租赁合同》《中交港湾大厦租赁合同补充协议》《租赁合同补充协议（一）》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行。 中交四航局已按照合同约定将涉案商铺交付给罗兆彬使用，罗兆彬应依照合同约定向中交四航局缴纳租金等相关费用。 但罗兆彬自2017年4月10日起就开始拖欠租金等费用，已违反合同约定，构成根本性违约，应承担违约责任。 中交四航局作为守约方有权依照合同约定及法律规定行使合同解除权。 中交四航局已向罗兆彬发出解除合同的通知，罗兆彬已于2018年7月3日收到该通知，因此，中交四航局主张双方之间的《广州市房屋租赁合同》《中交港湾大厦租赁合同补充协议》《租赁合同补充协议（一）》已于2018年7月3日解除有理据，本院予以支持。 关于租赁保证金应否退还的问题。 根据双方在《中交港湾大厦租赁合同补充协议》10.2条中的约定，罗兆彬逾期缴付或者未足额缴付租金或本合同规
摘要
中交四航局第二工程有限公司与罗兆彬房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初4483号原告：中交四航局第二工程有限公司，住所地广东省广州市海珠区前进路163号。 法定代表人：梁杰忠。 委托诉讼代理人：葛永万，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：张振鹏，该公司工作人员。 被告：罗兆彬，男，1973年3月3日出生，汉族，住福建省沙县。 原告中交四航局第二工程有限公司（以下简称中交四航局）与被罗兆彬房屋租赁合同……