房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终8231号
裁判要旨
张英兰与陶柳彬签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 张英兰、陶柳彬双方还签订《广州市房屋租赁合同》并办理了租赁备案。 从合同履行情况来看，陶柳彬是按照《租赁合同》约定向张英兰支付保证金以及2016年3月之前的租金，并没有按照《广州市房屋租赁合同》约定向张英兰支付保证金及租金，故租赁双方实际履行的应为《租赁合同》，而非备案的《广州市房屋租赁合同》。 陶柳彬自2016年4月起拖欠租金至今，期间仅向张英兰支付部分租金78000元，已构成根本性违约，故张英兰诉请要求解除《租赁合同》，由陶柳彬交还租赁房屋并支付至交还房屋之日止的租金以及违约金52000元符合合同约定，予以支持，所欠租金中应扣除已付租金78000元。 张英兰没有与陶柳彬对降低租金标准协商达成一致，陶柳彬以张英兰没有与其另行签订租赁合同降租为由拒付租金缺乏依据，不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条规定，于2018年11月29日作出判决如下：一、张英兰与陶柳彬在2015年6月27日签订的《租赁合同》于本判决发生
摘要
陶柳彬、张英兰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终8231号上诉人（原审被告）：陶柳彬，男，1962年5月25日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：朱明利、陈玮玮，广东佰仕杰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张英兰，女，1945年8月24日出生，汉族，住广州市海珠区。 委托诉讼代理人：陈电，广东宏港律师事务所律师。 上诉人陶柳彬因与被上诉人张英兰房屋租赁合同纠纷一……