房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1956号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。涵一公司与求臻公司签订的两份租赁合同，根据约定，自双方签署盖章并交纳第一期租金及保证金后生效。双方分别于3月29日、3月30日在租赁合同签署盖章，求臻公司于2018年4月2日向涵一公司支付第一年租金和保证金，故涉案两份合同自2018年4月2日起生效。未经出租人同意，转租合同在承租人与次承租人之间有效，对出租人不具有约束力。求臻公司以涵一公司未经出租人同意转租为由，要求确认涵一公司与求臻公司之间的房屋租赁合同无效，不予支持。根据合同约定的租金支付期限，求臻公司应在2019年8月1日前支付第三期租金，求臻公司逾期超过30日仍不支付租金，涵一公司有权解除合同、收回房屋和主张相应的违约责任。求臻公司于2019年9月27日收悉涵一公司要求解除合同的律师函，法院确认涉案的两份租赁合同于2019年9月27日解除。根据合同约定的租金支付标准，求臻公司应向涵一公司支付2019年8月1日至2019年9月27日的租金为1271876元。根据合

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。涵一公司与求臻公司签订的两份租赁合同，根据约定，自双方签署盖章并交纳第一期租金及保证金后生效。双方分别于3月29日、3月30日在租赁合同签署盖章，求臻公司于2018年4月2日向涵一公司支付第一年租金和保证金，故涉案两份合同自2018年4月2日起生效。未经出租人同意，转租合同在承租人与次承租人之间有效，对出租人不具有约束力。求臻公司以涵一公司未经出租人同意转租为由，要求确认涵一公司与求臻公司之间的房屋租赁合同无效，不予支持。根据合

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1956号上诉人（原审被告）：求臻（无锡）教育投资有限公司，住所地无锡市环湖路788号内迎宾楼D1幢。法定代表人：瞿利敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏仰平、焦彦龙，北京市时代九和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡涵一企业管理有限公司，住所地无锡市梁溪区锡沪东路8-1107。法定代表人：夏琴红，该公司执行董事。委托诉讼代理人……