房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终2874号

本案系房屋租赁合同纠纷。廖文东与黄吴辉签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。结合诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、租赁合同解除时间的认定？二、黄吴辉应否退还1302房、1501房押金6000元？三、黄吴辉应支付的租金、水费、管理费应计至何时截止？2020年2月至2020年4月的租金应否减免？四、黄吴辉已支付的租赁履约金应如何处理？关于焦点一。已查明的事实反映，黄吴辉于2020年4月15日起多次提出解除租赁合同、办理房屋交接事宜，其于2020年5月12日再次提出房屋交接时，表示已与长租租户交接并由长租租户直接向廖文东交付租金，其他房屋均无人居住、处理好卫生即处于空置状态，廖文东均未明确回复解除合同或办理交接手续。结合黄吴辉与1302房租客康某微信聊天记录，廖文东与1302房、1501房租客重新签订《房屋租赁合同》约定的起租时间,廖文东重新向长租房租客收取押金和此后该两长租房租客直接向廖文东支付租金的事实，以及廖文东就租赁物收回时间、收回方式陈述上存在矛盾的情况，采信黄吴辉的陈述及证据，认定廖文东已与1302房、

本案系房屋租赁合同纠纷。廖文东与黄吴辉签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。结合诉辩双方意见，本案争议焦点为：一、租赁合同解除时间的认定？二、黄吴辉应否退还1302房、1501房押金6000元？三、黄吴辉应支付的租金、水费、管理费应计至何时截止？2020年2月至2020年4月的租金应否减免？四、黄吴辉已支付的租赁履约金应如何处理？关于焦点一。已查明的事实反映，黄吴辉于2020年4月15日起多次提出解除租赁合同、办理房屋交接事宜，其于2020年5月12日再次提出房屋交接时，表示已与长租租户交接并由长租租户直接向廖文东交

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终2874号上诉人（原审原告、反诉被告）：廖文东，男，1967年5月15日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××××。委托诉讼代理人:张成强，广西李登之律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄吴辉，男，1982年4月20日出生，汉族，住福建省建瓯市×××××××××××。委托诉讼代理人：吕洁非，广东鼎汉律师事务所律师……