房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终16411号

本案无需鉴定。因张爱华与王X之间不存在租赁合同，所以没有权利去主张优先购买权。张爱华已经丧失了对涉案房屋的优先购买权。从涉案租赁合同来看，签署时间为2015年2月24日，租期从2015年4月1日起租，经原审法院查明，王X的丈夫刘小兵在2015年4月11日带王丹阳去看房的时候，房屋内的租户就应当是张爱华，刘小兵在敲门和离开时候均向房内的居住人员表示是带人来看房的，也就是说张爱华应当在2015年4月11日已经知晓王X出售房屋的事实。而张爱华委托律师向王X发送律师函的时间为2016年4月18日，这表明张爱华在长达一年多的时间内，在明知王X出售房屋事实的情况下一直未能积极主动的采取相关的行为主张权利，已经超过了合理的期限。三、在王X、王丹阳房屋买卖合同纠纷判决生效后张爱华的代理人以及张爱华本人均给王丹阳打电话，其中表示是张爱华代理人的手机号码是1350962****，于2016年10月10日、11日、12日三次致电王丹阳，表示是张爱华本人的手机号码为1895108****，于2016年10月13日致电王丹阳。历次通话时间共计约30分钟。无论是张爱华代理人还是张爱华本人，在与王丹阳的电话沟通过程

本案无需鉴定。因张爱华与王X之间不存在租赁合同，所以没有权利去主张优先购买权。张爱华已经丧失了对涉案房屋的优先购买权。从涉案租赁合同来看，签署时间为2015年2月24日，租期从2015年4月1日起租，经原审法院查明，王X的丈夫刘小兵在2015年4月11日带王丹阳去看房的时候，房屋内的租户就应当是张爱华，刘小兵在敲门和离开时候均向房内的居住人员表示是带人来看房的，也就是说张爱华应当在2015年4月11日已经知晓王X出售房屋的事实。而张爱华委托律师向王X发送律师函的时间为2016年4月18日，这表明张爱华在长达一年多的时间内，在明知王X出售房屋事实的情况下一直未能积极主动的采取相关的行为主张权利，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终16411号上诉人（原审原告）：张爱华，男，汉族，1983年9月23日出生，住所地广东省深圳市。委托诉讼代理人：王才明，广东阳皓律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾沂德，广东鹏城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王X，女，汉族，1970年6月13日出生，住所地广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：王立，广东星辰律师事务所律师。被上诉人……