房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）呼民一终字第00874号

本案争议焦点为：一、本案诉争房屋的性质及归属；二、回民区房征办是否应当对古晓燏承担拆迁安置补偿义务。针对争议焦点一，本案诉争被拆迁房屋（坐落于呼和浩特市回民区钢铁路呼钢单身宿舍楼2楼4号，建筑面积20平方米的房屋）原系刘凤梧承租的呼和浩特钢铁厂的公产房，房屋产权归呼和浩特钢铁厂所有，刘凤梧作为呼钢职工，只享有房屋使用权，不享有处分、收益的权利，承租人转让使用权的行为将直接侵害所有权人的利益，是被法律禁止的。故认定刘凤梧与案外人曹秀芬签订的购房协议、及第三人康跃宏与古晓燏签订的购房协议均无效，不受法律保护。古晓燏并不能通过两份相继的购房协议而成为房屋权利人，因此古晓燏要求确认其为诉争被拆迁房屋的权利人的诉讼请求，于法无据。本案中，古晓燏向法庭出示的证据不能证明其与本案诉争被拆迁房屋有直接利害关系，因此对古晓燏要求确认刘凤梧与回民区房征办签订《拆迁房屋补偿安置协议书》系无权处分行为的诉讼请求，不予支持。针对争议焦点二，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证

本案争议焦点为：一、本案诉争房屋的性质及归属；二、回民区房征办是否应当对古晓燏承担拆迁安置补偿义务。针对争议焦点一，本案诉争被拆迁房屋（坐落于呼和浩特市回民区钢铁路呼钢单身宿舍楼2楼4号，建筑面积20平方米的房屋）原系刘凤梧承租的呼和浩特钢铁厂的公产房，房屋产权归呼和浩特钢铁厂所有，刘凤梧作为呼钢职工，只享有房屋使用权，不享有处分、收益的权利，承租人转让使用权的行为将直接侵害所有权人的利益，是被法律禁止的。故认定刘凤梧与案外人曹秀芬签订的购房协议、及第三人康跃宏与古晓燏签订的购房协议均无效，不受法律保护。古晓燏并不能通过两份相继的购房协议而成为房屋权利人，因此古晓燏要求确认其为诉争被拆迁房屋的

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）呼民一终字第00874号上诉人（原审原告）古晓燏，女，1972年11月12日出生，蒙古族，无固定职业，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人袁进忠，呼和浩特市“148”协调指挥中心法律服务三所法律工作者。被上诉人刘永海，男，1935年9月27日出生，汉族，退休职工，住呼和浩特市回民区，系死者原审被告刘凤梧之父。被上诉人李俊荣，女，1940年2月9日出生，……