房屋买卖合同纠纷 （2018）浙05民终341号

通常，登记的法律物权能够正确地反映事实物权的权利状态，即法律物权与事实物权相一致，但由于法律的例外规定、原因法律行为的效力变化等原因，实践中存在法律物权与事实物权不一致的情形，当两者产生冲突时，在不涉及第三人利益保护、无需彰显物权公示公信力的情况下，在查明取得物权之原因法律关系基础上，应依据充分有效的证据给予事实物权以保护。本案中，涉案房产虽然至今仍登记在沈昌元名下，但不动产登记簿反映的物权状态并非终局、确定和不可推翻的：物权系权利人通过法律行为或非法律行为取得，登记只是登记机构对物权归属情况的确认，而且，不动产登记簿无法反映出所登记之权利取得的原因行为，并不能推定出产生物权之基础法律关系的合法性、要件相符性。所以，如果登记簿所记载之权利人与真实权利人不一致，则真实权利人可在充分举证证明登记簿的错误后，请求重新确定物权归属，以确认物权，更正登记。本案中，湖州市南浔区的房产具有合法产权，房屋产权人登记为沈昌元。沈昌元将该房产转让给案外人丁粉玉，案外人丁粉玉又转让给王鸣谦，王鸣谦已经支付房产转让的全部价款，并入住使用多年，且已经办理了该房产的供水、供电过户的相关手续，沈昌元从未提出过异议，

沈昌元、王鸣谦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙05民终341号上诉人（原审被告）：沈昌元，男，1944年1月1日出生，汉族，住湖州市南浔区。委托诉讼代理人：张琼霞，浙江乾衡（湖州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王鸣谦，男，1937年1月26日出生，汉族，住湖州市南浔区。委托诉讼代理人：徐永平，浙江汉本律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴陆媛，浙江汉本律师事务所律师实习律师。上诉人沈……