房屋租赁合同纠纷 （2016）川10民终633号

参照《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》第三款“第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件”的规定，爱购有限公司将未经公安消防机构验收合格的爱购潮流广场商铺租赁给刘永平使用而签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。爱购有限公司按照约定将爱购潮流广场的商铺交与刘永平经营使用，其已完成了交付租赁物的义务，刘永平应当按照约定支付租金和其他相关费用。刘永平自2015年2月起未按约向爱购有限公司交纳水电费、物管费等相关费用，也未支付自2015年7月6日起的租金，且于2015年8月7日与其他租赁户一起围堵广场大门造成广场无法正常经营，属违约行为。爱购有限公司将爱购潮流广场的商铺交与刘永平经营使用前后，未尽到相应的管理之责，属违约行为。根据《租赁合同》的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，刘永平已将爱购潮流广场的商铺交还给爱购有限公司，爱购有限公司提出的解除租赁合

参照《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》第三款“第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件”的规定，爱购有限公司将未经公安消防机构验收合格的爱购潮流广场商铺租赁给刘永平使用而签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。爱购有限公司按照约定将爱购潮流广场的商铺交与刘永平经营使用，其已完成了交付租赁物的义务，刘永平应当按照约定支付租金和其他相关费用。刘永平自2015年2月起未按约向爱购有限公司交纳水电费、物管

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川10民终633号上诉人（一审被告）：刘永平，男，汉族，住四川省内江市。委托诉讼代理人：姚永红，内江市市中区法律援助中心律师。被上诉人（一审原告）：内江市爱购商业管理有限公司，住所地四川省内江市。法定代表人刘懿，经理。委托诉讼代理人：张红，女，汉族，内江市爱购商业管理有限公司员工，住四川省内江市。上诉人刘永平因与被上诉人内江市爱购商业管理有限公……