房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19213号

双方在第一份合同期限届满之后经过协商确定合同内容，并由晶科公司在双方商定的合同文本上先行盖章后邮寄给曹秀英签名确认，合同上亦明确载明了合同自双方签字之日起生效，故晶科公司邮寄的经其盖章的合同实际上应为承诺，根据《中华人民共和国合同法》第二十五条、第二十六条的规定，承诺到达时生效，承诺生效时合同成立。《续租合同》虽显示曹秀英签名日期为2016年3月8日，但根据查明的事实曹秀英于2016年3月23日才收到晶科公司邮寄的《续租合同》，因此认定《续租合同》于2016年3月23日成立并生效。晶科公司抗辩称由于曹秀英提高了租金且不同意开具相应的租赁发票因此合同没有成立，因曹秀英对此予以否认且晶科公司未能举证证实，对于晶科公司上述陈述不予采信，晶科公司据此认为合同尚未成立缺乏事实依据，不予采纳。《续租合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约切实履行。虽《续租合同》2016年3月23日才成立并生效，但因双方第一份合同已于2016年3月9日届满且此后晶科公司继续使用涉案房屋，《续租合同》亦约定租赁期限自2016年3月10日开始计算，因此晶科公司仍应按《

双方在第一份合同期限届满之后经过协商确定合同内容，并由晶科公司在双方商定的合同文本上先行盖章后邮寄给曹秀英签名确认，合同上亦明确载明了合同自双方签字之日起生效，故晶科公司邮寄的经其盖章的合同实际上应为承诺，根据《中华人民共和国合同法》第二十五条、第二十六条的规定，承诺到达时生效，承诺生效时合同成立。《续租合同》虽显示曹秀英签名日期为2016年3月8日，但根据查明的事实曹秀英于2016年3月23日才收到晶科公司邮寄的《续租合同》，因此认定《续租合同》于2016年3月23日成立并生效。晶科公司抗辩称由于曹秀英提高了租金且不同意开具相应的租赁发票因此合同没有成立，因曹秀英对此予以否认且晶科公司未能举

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19213号上诉人（原审被告）：晶科电力有限公司，住所地：浙江省嘉兴市海宁市袁花镇袁溪路**行政楼****。法定代理人：李某，职务：董事长。委托代理人：陆永华，该司员工。委托代理人：李雨佳，该司员工。被上诉人（原审原告）：曹秀英，女，1963年9月13日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托代理人：刘威，广东明思律师事务所律师。上诉人……