房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第637号

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定。丁香梅与马云签订租赁合同，将位于南京市雨花台区西善桥街道梅山村邱村70号福诚超市百货店门口右侧第五间第六间房屋出租给马云，虽系当事人真实意思表示，但双方均未能提供上述房屋产权证明或建设工程规划许可证，根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案当事人之间的租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，因马云已实际使用了房屋，马云交付的租金不予返还，丁香梅要求马云支付房屋占有使用费符合法律规定，予以支持，参照双方关于租赁房屋租金的约定，每日房屋使用费为627.12元，自2014年2月10日至2014年8月7日间的房屋使用费应为11254.48元，扣除丁香梅认可马云交付的75000元为自2014年2月10日至2014年6月10日的房屋使用费，马云剩余欠付的房屋使用费为36372.96元。自2014年8月8日至2014年8月30日，因丁香梅对上述出租房屋进行了停电，导致马云无法正常使用，但马云未

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定。丁香梅与马云签订租赁合同，将位于南京市雨花台区西善桥街道梅山村邱村70号福诚超市百货店门口右侧第五间第六间房屋出租给马云，虽系当事人真实意思表示，但双方均未能提供上述房屋产权证明或建设工程规划许可证，根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案当事人之间的租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，因马云已实际使用了房屋，马云交付的租金不予返还，丁香梅要求马云支付房屋占有使用费符合法律规定，予以

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第637号上诉人（原审被告）马云，男，1980年8月11日生，汉族。委托代理人汪峥，江苏汪峥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁香梅，女，1968年2月14日生，汉族。上诉人马云与被上诉人丁香梅房屋租赁合同纠纷一案，南京市雨花台区人民法院于2014年11月26日作出了（2014）雨民初字第1556号民事判决，马云不服该判决，向本院提起……